Questions fréquentes SCPI


Questions fréquentes SCPI


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  • Comment choisir une SCPI ?
Comme pour tout investissement, il peut s'avérer judicieux de diversifier votre investissement SCPI , en panachant l'immobilier de bureaux, les murs de boutiques, entre l'ancien et le neuf ainsi que Paris et la province.
Ainsi votre placement connaîtra une meilleure régularité, grâce à cette diversification et vous apportera satisfaction dans le long terme.

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  • Quelle est la différence entre une SCPI de rendement spécialisée en immobilier commercial ou murs de boutiques, et une SCPI de rendement investie en immobilier de bureaux ?
Les rendements de ces SCPI sont généralement de l'ordre de 7 à 8% pour les deux formes de SCPI, avec une régularité sensiblement identique. Les principales différences résident dans le type de locataires qu'elles abritent et le patrimoine qui les composent.
Immobilier de bureaux : dans ce même secteur on peut trouver des immeubles situés dans de grandes métropoles régionales qui offrent des taux élevés, et d'autres immeubles situés dans les quartiers parisiens recherchés offrant un rendement légèrement moins élevé mais pour un emplacement toujours très convoité et rare. L'idéal est de retrouver dans une même SCPI ces différentes caractéristiques ou de recomposer cette diversification dans plusieurs SCPI. Les baux de 6 ou 9 ans qui composent ces SCPI assurent des revenus réguliers et durables et sont moins concernés par les cycles hauts et bas de l'activité économique traditionnelle.
Immobilier commercial : Moins sensible aux variations cycliques que connaît l'immobilier d'habitation, un magasin de centre ville ou situé en surface commerciale est rarement vacant grâce à une demande soutenue et constante. De grandes enseignes nationales sont souvent demandeuses, et permettent de bénéficier d'une garantie financière importante.

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  • En cas de crise immobilière, la vente des parts n'est elle pas impossible ?
Pas du tout. Dans la plupart des SCPI le gestionnaire a mis en place un marché de gré à gré permettant aux associés de vendre leur part dans les meilleurs conditions.
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  • Comment faire pour déclarer mes revenus ? S'agit-il de revenus fonciers ?
La quasi-totalité des revenus que vous recevez sont des revenus fonciers. Chaque organisme de gestion vous adresse chaque année le relevé précis des montants à déclarer. Ils tiennent compte de la déduction fiscale forfaitaire de 14% sur les loyers ainsi que des frais réels de la gestion locative.

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  • Comment fonctionnent les frais de souscription ?
Tous les prix de parts des SCPI présentées incluent les frais de souscription. Par exemple, en achetant 20 parts de 143€ la part, vous n'avez qu'à établir un chèque de 2860€, les frais étant incorporés dans le prix de la part.
  • •Est il possible de revendre ses parts à tout moment ?
Absolument. Il est tout à fait possible de vendre vos parts à n'importe quel moment, toutefois pour le bon intérêt de votre investissement vous devez considérer qu'il s'agit d'un placement immobilier qui nécessite de conserver assez longtemps vos parts. Le but d'un investissement en SCPI se trouve dans le long terme et ne s'apparente pas à une opération de court terme comme peuvent apporter certains titres financiers.

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