L’année 2011 n’est pas un bon cru. Les Fonds en euros des assurances vie ont tous baissés ou se sont stabilisés. On observe un rendement moyen de 3%. Contre des rendements fond euros 2010 de 3,4% et en 2009 de 3,7%. La première association d’épargnants française, elle affiche humblement 3,43%. Le conservateur affiche fièrement ses 3,75% pour cette année passée.

Mais que penser de ces rendements ?

La question se pose de diversifier son assurance vie. Les fonds en euros ne rapportent plus autant. Le choix de la SCPI de rendement dans votre contrat est très intéressant. Cela vous permet de diversifier votre assurance vie tout en restant sur des supports sécurisant.

Le contrat selfvie vous propose un fond en euro sécuritaire accompagnés de SCPI. Pour plus d’informations rendez vous sur Selfvie.fr

Le Cabinet Ernst & Young a réalisé une étude sur les perspectives immobilières pour 2012.
L’étude est réalisée au niveau européen. L’étude révèle que 77% des investisseurs actifs dans l’achat et la vente immobilière pensent que la France est le marché le plus attractif pour cette année. En particulier l’investissement dans les bureaux (57%) et l’immobilier commercial (46%) seront les biens les plus attractifs. Du point de vue géographique les villes les plus sollicités sont Paris et Lyon, pour l’investissement dans les bureaux et le commerce. Pour l’investissement dans l’habitation, les villes les plus cités sont Nantes et Toulouse. Les investisseurs prévoient même une augmentation des transactions en 2012 par rapport à 2011.

La SCPI Interpierre est une SCPI qui a pour but de distribuer un revenu et créer une plus value.

La stratégie d’acquisition d’Interpierre :

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier d’entreprise locatif diversifié en France et en Europe, constitué d’immeubles principalement à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activités…etc…)

Les performances d’Intrepierre en 2011 :

La performance globale est de 9%. Il faut décomposer la performance entre le dividende et la plus value de la part.
Le dividende fait +4,20% et la plus value réalise +5%.

SCPI de Rendement Interpierre de Paref Gestion.

La SCPI a pour objectif de constituer un patrimoine à vocation commerciale et pour partie tertiaire.

La politique d’investissement de la SCPI privilégiera principalement Paris et la Région Parisienne et les grandes agglomérations de Province.

-Les acquisitions en centre ville de murs de magasins ou de boutiques exploités par des enseignes reconnues ou des activités indépendantes de nature pérenne.
-Les acquisitions en zones de chalandises spécialisées de locaux commerciaux exploités par des enseignes commerciales.
-Les acquisitions de type résidentiel dynamique (Logement étudiant, résidence affaires, Ephad).

La société de gestion intègre dans la classe des actifs commerciaux les parkings sur les mêmes critères de localisation.

Cristal Rente . Intergestion .

En premier lieux parlons de la société de gestion Paref Gestion.
Paref Gestion, société créée en 1991, est une filiale de Paref, société d’investissement immobilier cotée en bourse de Paris. Paref Gestion est spécialisée dans la création et la gestion de Placements et de fonds immobiliers pour le compte de tiers, particuliers ou institutionnels. Paref Gestion gère plus de 620 millions d’euros d’actifs immobiliers au travers d’une SIIC, de 3 SCPI, de 3 SCPI et d’un fonds dédié à un investisseur étranger.

La SCPI PIERRE 48 est une SCPI, qui ne distribue aucun revenu, mais ayant pour objectif de générer des plus-values à terme. Elle s’adresse tout particulièrement aux personnes fortement imposées à la recherche d’un placement alliant rentabilité et économie fiscale.
La valeur de la part de Pierre 48, mesurée par le prix d’émission, a été multipliée par 3,5 depuis sa création en 1996, et augmente tous les mois….

Elle consiste à assurer un rendement régulier dans la durée.
Cela passe par une diversification des investissements de la SCPI PF1/PF2 qui conduit à une mutualisation solide des risques locatif, géographique et sectoriel. La SCPI de rendement s’oriente vers des investissements fonctionnels et modulables, générant des revenus immédiats et procurant un rendement le plus sécurisé possible grâce à la recherche de la meilleure pérennité locative.
Pour autant, il convient d’intégrer un risque de baisse des loyers donc du dividende qui vous sera versé.
Grâce à une analyse continue de la conjoncture économique et à une anticipation des futurs obligations environnementales, PERIAL Asset Management est particulièrement attentive à :
-l’optimisation du taux d’occupation des immeubles afin de renforcer les revenus locatifs,
-le développement d’une politique de cession des immeubles présentant des risques en termes de valorisation et de location,
-le réemploi des fonds provenant des ventes pour renforcer les revenus locatifs futurs,
-l’optimisation de la stratégie environnementale des SCPI : audits environnementaux, analyse, travaux de mise aux normes, mesure de consommations d’énergie, guide de bonnes pratiques environnementales…

La plus values se calcul selon la différence entre le prix d’acquisition (en retirant les charges nécessaires à son acquisition) et le prix de vente (en retirant les charges également).
Un abattement vient réduire ce montant selon les règles suivantes.
L'abattement est fixé à 2 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième, 4 % pour chaque année de détention au-delà de la dix-septième et enfin 8 % pour chaque année de détention au-delà de la vingt-quatrième. L'exonération est donc acquise passé un délai de trente ans.
L’imposition sur les plus values immobilières est de 19% + 13.5%.
Impot sur la plus value immobilière 2012.

UFFI Ream, spécialisée dans la création de fonds d’investissement immobiliers (SCPI et OPCI) et de Groupements Forestiers, est le 6ième acteur français et le 2ième indépendant sur le marché des SCPI.
UFFI Ream est issue d’UFFI, créée par la société Foncière Lyonnaise, société de gestion de patrimoines immobiliers créés en 1933.
En 2010, UFFI Ream c’est :
-1.25 milliards d’euros d’actifs sous gestion.
-14 SCPI et 2 OPCI gérés
-500.000m2 d’actifs immobiliers gérés
638 immeubles et 1600 locataires
5.00 Hectares de forêts gérées dans 6 Groupements Forestiers.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

SCPI Performance énergétique UFFI

-L’augmentation de capital d’Edissimmo est la première depuis plus de 10 ans à un prix de souscription fixe, peu élevé (commission de souscription incluse) et sans droits de mutation. La SCPI offre un rendement courant potentiel attractif de 5,6% (prévision pour 2011), sur la base du prix offert, et la possibilité de bénéficier d’un effet de levier avec recours à un crédit bancaire.

Il est toutefois rappelé à l’investisseur que ni capital, ni le rendement ne sont garantis. En cas de baisse significative du marché immobilier, l’investisseur pourrait subir une dévaluation de la valeur de ses parts et être dans l’impossibilité de rembourser son emprunt par la revente des parts.

-L’attention des souscripteurs est attirée sur le risque associé à un financement. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, l’investisseur devra payer la différence. SCPI Edissimmo . SCPI à Crédit .

La SCPI Edissimmo une gestion active.

-Les immeubles recherchés neufs ou récents, déjà loués, bien situés et desservis par les transports. Modernes et confortables, ils se différencient dans leur architecture. Les zones d’investissement sélectionnées sont des zones d’activités attractives pour garantir le niveau de loyer mais aussi la revente des actifs.

-Un ajustement continuel aux besoins des entreprises locataires est réalisé grâce à une politique de rajeunissement des actifs immobiliers. La politique de gestion est en ligne avec les besoins des entreprises, notamment sur la mise en œuvre des nouvelles normes environnementales.

-La gestion d’Edissimmo est soucieuse de la fidélité de ses locataires. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan. Le taux d’occupation de la SCPI Edissimmo s’établit à 90% au 31/12/2010.

Après deux ans et demi de croissances, la SCPI PFO2 nous démontre la pertinence de ce placement stratégique. Rappelons que PFO2 à pour stratégie les biens immobilier de haute qualité énergétique.

Et cette stratégie paye. La SCPI immobilière de bureaux attire des locataires de qualité. Des locataires en recherchent d’optimisation de leurs couts, des entreprises dynamiques en plein boom malgré la crise. Les plus grosses entreprises viennent vers PFO2 pour obtenir des bâtiments aux nouvelles normes énergétiques mais également aux normes handicapes.

Parlons de la société de gestion. Périal avec ses 40 d’expérience dans ce domaine, fait partie des sociétés les plus sérieuses du marché.

Epargne Foncière est une SCPI à capital fixe.
La SCPI de rendement ouvre son capital après 20 ans de fermeture. La troisième ouverture en 43 ans d’existence ?

Profitez d’une SCPI de qualité, pour son patrimoine (42% Paris, 34% Région parisienne et 34% Province), sa gestion (seulement 3 ouverture en 43 ans) et son rendement (5,34% pour 2010).

Bénéficiez d’un revenu complémentaire constant (variations entre 2003 à 2010 : mini 37,98€ maxi 40,08€)

Epargne Foncière . La Francaise AM UFG.

Les taux pour un prêt ou un crédit Immobilier SCPI

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Analyse, actualité, prévisions, nous allons voir ensemble ce que donneront les SCPI de rendement pour l’année 2012.

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